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塔尖45万+!横跨5大梯队!西安楼市「房价地图」已更新
作者:admin  日期:2021-09-25 17:31 来源:未知 浏览:

  楼市热度分化的同时,西安的房价梯度也开始分化,尤其是一批新盘持续补仓,部分老盘接连备案后,房价跨度就更明显了。

  作为买房人,有限的预算内,还有哪些项目可以选呢?本篇,房博士吐血整理西安在售/即将推售项目共计107盘,为大家带来最新的房价梯队。

  为了直观,房博士绘制了西安市区“房价金字塔”图表,按照价格,将这107盘分为了5个梯队。

  当前,西安第1梯队新房均价在3.3-4.5万/㎡。统计来看,数量非常少只有5个项目。

  “高价”必须不乏底气,我们可以看到,这5盘除了地段优势外,还有一些共同的特性:资源占有、品质高端、圈层纯粹

  自然界河山,科技系统亮点突出,外立面高端大气,天棚毛细管网及四效新风机+内架空层星罗棋布;

  万达天鼎,全玻璃幕墙外立面,超大立面360全景视野,国际大师参与室内设计,奢华有质感。

  总价580-1800万不等,硬核优势突出,这些项目完全称得上西安楼市高端改善的天花板。

  仅次于高端改善,第2梯队价格在2.5-3万/㎡,主要针对高端改善人群,并且基本都是大面积户型,要么环境好,要么产品好、位置好,有13盘可选。

  从区域上来看,这个梯队的项目,主要以丝路软件城及中央创新区为代表,拿地价均在万元以上,浐灞、经开、航天及西咸新区也有少量项目在列;

  新希望锦麟天玺楼面价12640元/㎡、阳光城楼面价13000元/㎡、隆基泰和楼面价13469元/㎡、中天美好楼面价14737元/㎡

  从产品上来看,该梯队主要以大平层产品为主,120㎡基本是门槛面积,2020开奖记录汇集全职高手打造,140㎡、160㎡、180㎡,是主力户型,比如,招商华宇臻境,主力户型117、139㎡、143㎡;碧桂园高新云墅,主力户型143㎡、196㎡、245㎡。

  除中国铁建西派国樾迟迟没有备案外,其余项目在8-9月份陆续开盘,目前均有房源在售,总预算290万+,还有选择!

  除项目数量多以外,从区域上来说,该梯队也囊括的更多了,城北、经开、雁塔区、新城区、莲湖区以及西咸新区的多个楼盘也纷纷挤入。

  除叠拼、大平层等产品之外,该梯队的产品更加丰富,高层、小高层、洋房明显多了,从面积段来看,该梯队还是以140㎡以上为主力,极少项目有110㎡左右户型。

  该盘7月份首开,全部准售住房房源共152套,主力户型165㎡、193㎡,去化率100%,热度可见。

  项目剩余楼栋1-9#、11-12#、16-22#已价格公示,公示价格范围在19810元/㎡-21783元/㎡,面积140-248㎡,推售时间待定。

  华润置地·悦府,项目处在西安中央文化商务区(CCBD)片区内,区域内规划建设多栋超高层,打造集国际化、产业化、人文化、生态化的文化商务区。

  二期共规划10栋楼,面积为169㎡、185㎡、206㎡、271㎡四种精装修的大平层,2T2户。

  航天的2大纯新盘招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉观辰也可以是改善不错的选择,售楼部均已经开放。

  招商华宇长安玺规划8栋住宅,容积率仅1.5,其中包含1栋大平层产品,面积180㎡,另7栋全部为叠拼产品,主力户型面积200-290㎡,属于招商蛇口的玺系产品。

  蓝光恒志芙蓉观辰总占地约59亩,社区共11栋住宅,528户,容积率约2.5,绿地率35.21%,具体为:2栋26层高层面积138-142㎡,6栋小高层面积170-199㎡,3栋6层高洋房面积316㎡。

  这一梯队的楼盘,可以说是西安的刚改主力了,楼盘多达32个。价格要低一些,然后地段来看,也不会太差,包括也有一些楼盘会有好的配套和品牌开发商的加持。

  从区域上来看,雁塔区、港务区、长安区、西咸新区楼盘不少,尤其是以刚需、刚改产品为主的港务区,占了很大的比例,雁塔区的一些“网红盘”及纯新盘也可以是个不错的选择,比如:朗诗乐府、雅居乐宏府翰林山、中南春风南岸、奥园和悦府性价比也是不错的。

  碑林区的白云·兴庆御苑、位置更是无可挑剔,与兴庆宫公园仅一路之隔,临路临公园的高层可以俯瞰公园景色,周边的全维度配套也是很成熟了。

  本梯队的产品,面积段就更丰富了,以刚需、刚改为主力的同时,也留给了部分改善族机会,既有80-90㎡左右的刚需户型,也有120㎡左右的刚改,140㎡以上的产品也有涉及。

  如果是刚需客户,新兴熙园、雅居乐宏府翰林山、金域锦悦府、天琴湾、绿地国港新里城、南飞鸿玖玺大观等项目可以重点关注;

  刚改客户则可以关注:中铁琉森水岸、启迪大院儿、朗诗乐府、中南春风南岸、鑫苑府融创望江府、融创云潮府。

  对于改善客户,中海·云锦、奥园和悦府、海德堡公园、融创揽月府则会是个不错的选择。

  本梯队可以说是刚需的“入门”了,包括30盘,可以看到西咸新区的占了30%的比例,而高新、曲江在该梯队已经无房可选,臻园阳光10968元/㎡完全是主城的刚需盘“底线”了。

  浐灞流量大盘御锦城澜轩,近期即将加推,主力户型108-166㎡,小高和高层产品,三室、四室,均价13500元/㎡。

  项目占地约69亩,容积率3.43,产品为高层和洋房,整体规划住宅11栋楼,其中8栋2T4高层(31-34层),3栋2T2洋房(10-11层),房源共1189套,停车位1593个,项目分两期开发,一期为1#、2#、3#、4#、5#、10#、11#楼,二期为6#、7#、8#、9#楼。

  项目预计首开三栋楼,分别为1#、2#、11#,虽然备案价尚未公示,但放风价预计为1.4万/㎡,毛坯交房。

  还有一些楼市老面孔也可以是刚需买房的“闭眼入”系列,比如:电建地产西安泛悦城、绿城紫薇公馆、悦美国际等,性价比都是不错的。

  变幻莫测的楼市,无论是高端改善,还是刚需,或者是投资考虑,地段肯定是摆在第一位的。

  在价格允许的情况下,尽量选择最优的楼盘,如果是没有任何亮点的楼盘,升值的可能性就很小了。

  最后,大家如果对楼盘有什么疑问,也可以给我们留言,房博士会第一时间给到解答。

  转眼间,“金九”楼市已走过了一大半。上周(9.14-9.20...【详情】

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